Dashboard Wonen
We bouwen door aan een Peel en Maas waarin het goed leven is en waar er voor alle inwoners een fijne plek is om te wonen. We zetten in op groei in alle 11 dorpen, in een tempo dat past bij hun grootte en karakter.
Ons doel voor de komende jaren, minimaal 2.000 nieuwe woningen erbij tot 2035. Waarbij we bewust meer plannen in ontwikkeling nemen dan strikt noodzakelijk. Want we weten dat niet alle plannen de eindstreep halen. Daarom werken we aan plannen voor in totaal 3.000 woningen.
We bouwen voor elke levensfase en we zetten per dorp in op een goede mix van sociale huur, middenhuur en (betaalbare) koop. We kiezen voor uitbreiding waar dit nodig is en de woonkwaliteit goed is. En voor inbreiding op plekken waar kansen zich voordoen. Bijvoorbeeld door leegstaande gebouwen te slopen en te vervangen door nieuwbouw. Of door gebruik te maken van wat er al staat en om te bouwen naar woningen.
Minimaal twee derde van de nieuwe woningen is betaalbaar en 30% van de nieuwbouw bestaat uit sociale huur. Dit geldt niet per project, maar voor de hele gemeente. De verdeling verschilt per dorp en per project.
Kwaliteit staat voorop. We bouwen met aandacht voor groen, water en het veranderende klimaat. Waar het kan, wordt biobased gebouwd. En we houden nadrukkelijk oog voor het behoud van het dorpskarakter.
We blijven realistisch, onze invloed als gemeente is niet onbeperkt. Beschikbaarheid van een stroomaansluiting, genoeg vakmensen en ontwikkelingen in de wereld blijven factoren waar we weinig invloed op hebben. Vanuit positiviteit en vertrouwen willen we onze bijdrage leveren: met een duidelijke koers op betaalbaar wonen, door te versnellen waar het kan en door samen met inwoners en partners stap voor stap te blijven bouwen aan Peel en Maas.
Woningmarkt in Peel en Maas
Voor de komende jaren zijn er al verschillende woonplannen bekend. Om beeld te krijgen van die plannen, hebben we een Woningbouwkaart (Deze link gaat naar een externe website) ontwikkeld. Deze kaart geeft overzicht van de plannen in idee-fase tot en met bouw. De kaart bevat woonplannen van de gemeente en initiatieven van projectontwikkelaars, woningcorporaties en andere bouwers.
We werken ook aan een nieuwe woonagenda. Hierin beschrijven we per kern wat de woningbouwplannen zijn. Zodra de nieuwe woonagenda er is, informeren we hierover.
Volkshuisvestingsprogramma
De woonagenda is onderdeel van het volkshuisvestingsprogramma. Hierin staat hoeveel, waar en voor welke doelgroepen er wordt gebouwd. Gemeenten moeten hun verplichte volkshuisvestingsprogramma uiterlijk 1 juli 2027 gereed hebben. Deze verplichting volgt uit de Wet versterking regie volkshuisvesting
Stimuleren van de woningmarkt
Op veel zaken die de woningmarkt aangaan, hebben we als gemeente geen invloed. Denk aan de hoogte van de hypotheekrente, de kosten van bouwmaterialen en de beschikbaarheid van genoeg personeel in de bouw. Op andere zaken hebben we wel invloed. Wat doen we als gemeente om de woningmarkt te stimuleren:
Woningsplitsing en kavelsplitsing
We bieden de mogelijkheid om woningen en woonkavels te splitsen. Zo kan in het gedeelte van de woning dat vrijkomt een ander huishouden wonen, of kan op het vrijkomende kavel een woning worden gebouwd. De regels voor woning- en kavelsplitsing zijn versoepeld en de kosten zijn omlaag gebracht.
Starterslening
Om starters op de woningmarkt te steunen, bieden we een starterslening aan. Hiermee kunnen mensen die hun eerste huis willen kopen tegen gunstige voorwaarden een hoger bedrag lenen bovenop de hypotheek. Dit biedt voor starters meer financiële mogelijkheden om een woning te kopen.
(Pré)mantelzorgwoningen
We maken de bouw van (pré)mantelzorgwoningen mogelijk. Een mantelzorgwoning is in veel gevallen vergunningsvrij. Voor een prémantelzorgwoning verlenen we een omgevingsvergunning als aan de voorwaarden wordt voldaan. Met een (pré)mantelzorgwoning is het mogelijk dat mensen die naar elkaar om willen zien of voor elkaar willen zorgen dicht bij elkaar wonen. Ook komt hiermee de woning die wordt achtergelaten vrij voor (jonge) gezinnen.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
Bouwen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap biedt mensen de mogelijkheid om gezamenlijk en in eigen regie een woningbouwplan te ontwikkelen. Een geschikte locatie is hierbij een belangrijke voorwaarde. We maakten een handreiking voor mensen die aan de slag willen met een CPO.
Tijdelijke woningen
Met tijdelijke woningen kunnen we de druk op de woningmarkt wat verlichten. We staan open voor plannen met tijdelijke woonvormen. Deze zijn bijvoorbeeld gerealiseerd in de Fontein in Helden en Irenehof en het Ringovenpark in Panningen. In Tiny Kepegchel zijn ook tijdelijke woningen gerealiseerd.
Gebiedsgericht werken
We zijn gestart met gebiedsgericht werken. Met deze nieuwe manier van werken, worden de verschillende opgaven in een gebied in samenhang met elkaar in beeld gebracht en vervolgens tegen elkaar afgewogen. Zo willen we tot slimme keuzes komen. Opgaven in een gebied zijn bijvoorbeeld woningbouw, een nieuwe sporthal of school, de inrichting van de openbare ruimte of de uitbreiding van een bedrijventerrein.
Gemeentelijke projecten
Op plekken waar we zelf grond in bezit hebben, pakken we regie om de bouw van woningen te versnellen. Voorbeelden zijn Kuukven in Baarlo, Nelisveld in Beringe, Giel Peetershof in Egchel, Panningen Zuid in Panningen, De Pas in Helden en Meuleveld in Maasbree. Daar waar zich kansen voordoen om grond te kopen, zullen we deze grijpen. Als we zelf grond in bezit hebben, kunnen we meer invloed uitoefenen op de bouw van woningen.
Projecten van andere partijen
Het grootste deel van de woningbouwprojecten komt van andere partijen, zoals projectontwikkelaars, woningcorporaties en particuliere bouwers. Voor deze partijen scheppen we zo duidelijk mogelijke voorwaarden en denken we mee over de invulling van het project. Denk dan aan het aantal en het type woningen en de inrichting van de woonomgeving. Verder staan we bij deze projecten als gemeente aan de lat bij (als dat nodig is) het nemen van een besluit op de wijziging van het omgevingsplan en het verlenen van een omgevingsvergunning.
Zelf aan de slag met woningbouw
Heeft u zelf een plan voor de bouw van woningen? Dan moet hiervoor mogelijk het omgevingsplan gewijzigd worden. U heeft in elk geval een omgevingsvergunning nodig. Mogelijk krijgt u ook te maken met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, een private kwaliteitsborger beoordeelt dan de bouwkwaliteit van uw plan voor, tijdens en na de bouw.
Voordat u een vergunningaanvraag doet, gaan we graag met u in gesprek.
We bespreken uw woningbouwplan op de intake- en omgevingstafel, waarbij we de wenselijkheid en haalbaarheid van uw plan samen beoordelen. Vul hiervoor het formulier Vergunning of Toestemming (Deze link gaat naar een externe website) in.
Op de overzichtspagina Vergunning en toestemming vindt u meer informatie over omgevingsplannen en de omgevingsvergunning. Op de overzichtspagina Bouwen en Wonen leest u meer over de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen.