Raadsinformatie

Zoek je informatie over de gemeenteraad? Ga dan naar de raadsinformatie.

Lees voor

Dashboard Wonen

We bouwen door aan een Peel en Maas waarin het goed leven is en waar er voor alle inwoners een fijne plek is om te wonen. We zien in heel het land dat dit niet vanzelfsprekend is, de woningmarkt piept en kraakt. De komende jaren staan in het teken van het wegwerken van het woningtekort.

We zetten ons in om zo veel mogelijk inwoners in de eigen kern te kunnen laten wonen. We voegen woningen toe in alle dorpen. Dit doen we door inbreiden en uitbreiden, met een gemengd aanbod aan woningen die passen bij de behoefte. We bouwen daarnaast extra om de groei vanuit de regio deels op te vangen.

We gaan voor een gestage en duurzame groei en we bouwen met aandacht voor wat gemeenschappen, de gemeente en de natuur kunnen dragen. Onze focus ligt op het ontwikkelen van woningbouwprojecten die passen bij de omvang en behoefte van iedere kern. We stimuleren woningbouw die bijdraagt aan het zorgen voor elkaar.

We houden vast aan betaalbaarheid van de woningen en de kwaliteit van de omgeving. We willen dat er fijne woonbuurten zijn, met veel groen en plekken om te spelen, bewegen en ontmoeten. Met een leefomgeving die is ingericht op het veranderde klimaat en die bijdraagt aan de biodiversiteit en de gezondheid en veiligheid van de inwoners.

We vinden het belangrijk dat de dorpen in Peel en Maas hun dorpse karakter behouden. Het liefst willen we dat de dorpen mooier worden door wat er wordt bijgebouwd. Zo laten we iets moois achter voor de generaties na ons.

Stimuleren van de woningmarkt

Op veel zaken die de woningmarkt aangaan, hebben we als gemeente geen invloed. Denk aan de hoogte van de hypotheekrente, de kosten van bouwmaterialen en de beschikbaarheid van genoeg personeel in de bouw. Op andere zaken hebben we wel invloed. Wat doen we als gemeente om de woningmarkt te stimuleren?

Woonagenda

We hebben een woonagenda opgesteld. Hierin staat per kern beschreven wat de woningbouwplannen zijn. Deze plannen variëren van grove ideeën tot plannen waarvoor elk moment de schop de grond in kan gaan. Elk jaar maken we voor iedere kern de balans op en bepalen we welke acties nodig zijn. Komt er tussendoor een nieuw plan of idee, dan bekijken we hoe dit past in het totaal.

We werken aan een nieuw volkshuisvestingsprogramma. Hierin staat hoeveel, waar en voor welke doelgroepen – zoals ouderen en starters – er wordt gebouwd. Dit programma wordt de opvolger van de woonagenda.

Gemeentelijke projecten

Op plekken waar we zelf grond in bezit hebben, pakken we regie om de bouw van woningen te versnellen. Voorbeelden zijn Kuukven in Baarlo, Nelisveld in Beringe, Giel Peetershof in Egchel, Panningen Zuid in Panningen, De Pas in Helden en Meuleveld in Maasbree. Daar waar zich kansen voordoen om grond te kopen, zullen we deze grijpen. Als we zelf grond in bezit hebben, kunnen we meer invloed uitoefenen op de bouw van woningen.

Projecten van andere partijen

Het grootste deel van de woningbouwprojecten komt van andere partijen, zoals projectontwikkelaars, woningcorporaties en particuliere bouwers. Voor deze partijen scheppen we zo duidelijk mogelijke voorwaarden en denken we mee over de invulling van het project. Denk dan aan het aantal en het type woningen en de inrichting van de woonomgeving. Verder staan we bij deze projecten als gemeente aan de lat bij (als dat nodig is) het nemen van een besluit op de wijziging van het omgevingsplan en het verlenen van een omgevingsvergunning.

Woningsplitsing en kavelsplitsing

We bieden de mogelijkheid om woningen en woonkavels te splitsen. Zo kan in het gedeelte van de woning dat vrijkomt een ander huishouden wonen, of kan op het vrijkomende kavel een woning worden gebouwd. De regels voor woning- en kavelsplitsing zijn versoepeld en de kosten zijn omlaag gebracht.

Starterslening

Om starters op de woningmarkt te steunen, bieden we een starterslening aan. Hiermee kunnen mensen die hun eerste huis willen kopen tegen gunstige voorwaarden een hoger bedrag lenen bovenop de hypotheek. Dit biedt voor starters meer financiële mogelijkheden om een woning te kopen.

(Pré)mantelzorgwoningen

We maken de bouw van (pré)mantelzorgwoningen mogelijk. Een mantelzorgwoning is in veel gevallen vergunningsvrij. Voor een prémantelzorgwoning verlenen we een omgevingsvergunning als aan de voorwaarden wordt voldaan. Met een (pré)mantelzorgwoning is het mogelijk dat mensen die naar elkaar om willen zien of voor elkaar willen zorgen dicht bij elkaar wonen. Ook komt hiermee de woning die wordt achtergelaten vrij voor (jonge) gezinnen.

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)

Bouwen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap biedt mensen de mogelijkheid om gezamenlijk en in eigen regie een woningbouwplan te ontwikkelen. Een geschikte locatie is hierbij een belangrijke voorwaarde. We maakten een handreiking voor mensen die aan de slag willen met een CPO.

Tijdelijke woningen

Met tijdelijke woningen kunnen we de druk op de woningmarkt wat verlichten. We staan open voor plannen met tijdelijke woonvormen. Deze zijn bijvoorbeeld gerealiseerd in de Fontein in Helden en Irenehof en het Ringovenpark in Panningen. In Tiny Kepegchel zijn ook tijdelijke woningen gerealiseerd.

Gebiedsgericht werken

We zijn gestart met gebiedsgericht werken. Met deze nieuwe manier van werken, worden de verschillende opgaven in een gebied in samenhang met elkaar in beeld gebracht en vervolgens tegen elkaar afgewogen. Zo willen we tot slimme keuzes komen. Opgaven in een gebied zijn bijvoorbeeld woningbouw, een nieuwe sporthal of school, de inrichting van de openbare ruimte of de uitbreiding van een bedrijventerrein.

Zelf aan de slag met woningbouw

Heeft u zelf een plan voor de bouw van woningen? Dan moet hiervoor mogelijk het omgevingsplan gewijzigd worden. U heeft in elk geval een omgevingsvergunning nodig. Mogelijk krijgt u ook te maken met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, een private kwaliteitsborger beoordeelt dan de bouwkwaliteit van uw plan voor, tijdens en na de bouw.

Voordat u een vergunningaanvraag doet, gaan we graag met u in gesprek.

We bespreken uw woningbouwplan op de intake- en omgevingstafel, waarbij we de wenselijkheid en haalbaarheid van uw plan samen beoordelen. Vul hiervoor het formulier Vergunning of Toestemming (Deze link gaat naar een externe website) in.

Op de overzichtspagina Vergunning en toestemming vindt u meer informatie over omgevingsplannen en de omgevingsvergunning. Op de overzichtspagina Bouwen en Wonen leest u meer over de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen.

Feiten en cijfers

We zetten een aantal feiten en cijfers over de woningmarkt in Peel en Maas op een rij. De cijfers zijn gebaseerd op het woningmarktonderzoek (Deze link gaat naar een externe website) en de woonagenda, waar mogelijk aangevuld met cijfers tot en met 2025. Het woningmarktonderzoek is voor het laatst uitgevoerd in 2025.

Op 1 januari 2025 telde Peel en Maas:

Aantal vergunde en gereedgemelde woningen

​

Appartementen en studio's vergeleken met reguliere woningen

​

Woningen en appartementen in Peel en Maas zijn gemiddeld groter dan in de rest van Nederland. Het gebruiksoppervlakte van een woning in Peel en Maas is 170m2, in Nederland is dit gemiddeld 144m2. Voor appartementen is dit in 105m2 in Peel en Maas en 79m2 gemiddeld in Nederland.

Huurwoningen vergeleken met koopwoningen

​

De gemiddelde prijs van een koopwoning in Peel en Maas bedroeg eind 2024 451.061 euro.


Leeftijdsgroepen Peel en Maas vergeleken met Nederland

Huishouden samenstelling vergeleken met Nederland

Verwachte groei huishoudens totaal
Huishoudens 2024-2030 2030 - 2040 2024-2050
toename huishoudens + 523 + 142 - 402

Verwachte groei huishoudens naar leeftijd
Leeftijd 2021-2030 2030 - 2040 2024 - 2050
20 tot 40 jaar + 205 - 547 -434
40 tot 65 jaar - 540 - 95 + 484
65 tot 80 jaar + 400 - 6 - 1.093
80 jaar en ouder + 625 + 783 + 634