Samenvatting informatieavond

Algemeen

Wat is het vervolgproces? Wanneer start de bouw van de woningen?

In 2026 wordt het omgevingsplan gemaakt. Dan kunnen mensen zienswijzen indienen. We verwachten dat eind 2026 de gemeenteraad het omgevingsplan vaststelt.

In 2027 wordt het Meuleveld bouwrijp gemaakt. Dat wil zeggen egaliseren van het terrein, het aanleggen van riolering, nutsvoorzieningen en tijdelijke wegen. Daarna kan gestart worden met de bouw van woningen. Het streven is dat eind 2028 de eerste woningen worden opgeleverd.

Hoe blijf ik op de hoogte over dit plan?

Het is aan te raden u te abonneren op de nieuwsbrief Meuleveld (Deze link gaat naar een externe website). Via www.peelenmaas.nl kunt u zich hiervoor aanmelden. Zo blijft u op de hoogte van het laatste nieuws en ontwikkelingen in dit project.

Wonen

Hoe zijn de resultaten van de woonwensenquête vertaald in dit plan?

Op basis van de uitkomsten van de vragenlijst woonwensen is gezocht naar een evenwichtige mix van woningen. Voldoende sociale huurwoningen die hard nodig zijn. Betaalbare koop en middenhuur voor starters en gezinnen waar veel vraag naar is. Tweekappers en vrijstaande woningen zodat er een evenwichtige mix ontstaat. En een knarrenhof met levensloopbestendige koop- en huurwoningen. De kavels zijn niet al te groot, zodat het merendeel betaalbaar blijft en voldoet aan de wensen die naar voren zijn gekomen uit de vragenlijst.

Hoeveel woningen en welke woningtypen worden in het plan gerealiseerd?

In totaal worden er 80 woningen in het Meuleveld gerealiseerd.

• 24 sociale huurwoningen in het appartementencomplex.
• 7 huurwoningen in het middensegment.
• 13 betaalbare koopwoningen
• 20 levensloopbestendige woningen in het Knarrenhof.
• 10 twee-kappers
• 6 kavels voor vrijstaande woningen.

Wie gaat welke woningen ontwikkelen?

Er zijn vier partijen actief in het Meuleveld.

1. Wonen Limburg ontwikkelt de sociale huur en middenhuur.
2. De projectontwikkelaar realiseert 6 twee-kappers en 13 betaalbare koopwoningen.
3. Knarrenhof is aan zet voor de 20 levensloopbestendige woningen, waarvan 6 sociale huurwoningen via Wonen Limburg.
4. De gemeente geeft 6 kavels uit voor vrijstaande woningen en 4 kavels voor twee-kappers.

Waarom wordt gekozen voor het Knarrenhof-concept?

• In Maasbree is een groeiende vraag naar een passende woonvorm voor ouderen. Knarrenhof speelt in op die woonwens.
• Het is een vangnet tegen eenzaamheid en zorgdruk.
• Het is een woonvorm waar mensen actief, waardevol en met eigen regie oud kunnen worden in een omgeving waar ontmoeten, zorgen voor elkaar en gemeenschapsgevoel mogelijk is.
• Er is langjarige begeleiding en betrokkenheid van Stichting Knarrenhof.
• Het zorgt voor doorstroming/meerdere verhuisbewegingen wat gunstig is voor starters. Meuleveld bouwt voor jong én oud. Door ouderen een goed alternatief te bouwen, komt doorstroom op gang. Wanneer een oudere doorstroomt, leidt dit gemiddeld tot zeven verhuizingen verderop in keten. Aan het eind van de keten, profiteert de starter hiervan.

Kan het Knarrenhof niet op de plek van het appartementencomplex? Dat is logischer vanwege de nabijheid van het centrum.

Er is gekozen om het appartementencomplex te plaatsen naast bestaande hogere gebouwen. Stedenbouwkundig is dit voor het appartementencomplex de beste plek. Het Knarrenhof ligt maar 150 meter van het appartementencomplex af.

Zijn er vrije kavels waarop je zelf een huis kunt bouwen?

Ja, er zijn zes kavels voor vrijstaande woningen die te zijner tijd door de gemeente worden uitgegeven tegen de reguliere grondprijs. Daarop is particuliere bouw mogelijk. Daarnaast geeft de gemeente vier kavels uit waarop twee-kappers kunnen worden gerealiseerd in de particuliere bouw.

Wanneer kun je je inschrijven voor een kavel/koopwoning?

De koopwoningen komen pas later in de verkoop. Ook de kavels worden pas in een later stadium uitgegeven. Daarover volgt meer informatie in de nieuwsbrief Meuleveld als het zover is.

Hoe kun je je inschrijven voor een huurwoning?

Huurwoningen worden door Wonen Limburg gebouwd. Wie een woning wil huren, kan zich inschrijven via de website Thuis in Limburg (Deze link gaat naar een externe website). Bij de toewijzing gelden de normale regels van Wonen Limburg. Bijvoorbeeld: hoe lang u al staat ingeschreven speelt mee.

Hoe kun je je aanmelden voor een woning in het Knarrenhof?

Via de website Knarrenhof (Deze link gaat naar een externe website) kunt u zich inschrijven bij Stichting Knarrenhof. Zij hebben eigen toewijzingsbeleid. De inschrijfduur speelt hierin mee. Heeft u serieuze interesse? Schrijft u zich dan zo snel mogelijk in.

Waarom is een appartementencomplex van vier woonlagen passend op deze locatie?

• Beperkte hoogte: het gaat om vier lagen, een reguliere woning in de omgeving telt drie lagen. Het verschil is dus beperkt.
• Logische plek: het gebouw staat in een lijn met twee andere hogere gebouwen, waardoor het goed in het geheel past.
• Ruimtelijke inpassing: het gebouw komt op ruime afstand van bestaande woningen en wordt omringd door groen en bestaande hoge bomen. Hierdoor blijft het dorps karakter behouden.
• Kwaliteit voor de leefomgeving en meerwaarde voor het dorp: Omdat het gebouw wat hoger is, blijft er meer plek over voor groen, ontmoetingsplekken en een aantrekkelijke openbare ruimte. Dat versterkt het dorpse karakter en de verbondenheid in de wijk.
• Kaders van de raad: De gemeenteraad heeft in juli 2025 de kaders aangepast en de opdracht meegegeven om gestapeld te bouwen daar waar het passend is. Dit geeft ruimte om meer doelgroepen te bedienen én kwaliteit in de openbare ruimte te waarborgen.

Groen en openbare Ruimte

Komt er ook speelgelegenheid in het plan?

Ja, er komen ook speelelementen in het plan. Er wordt nog bekeken waar en welk soort speelgelegenheid. Het plan biedt genoeg groene ruimte om speelelementen te realiseren.

Welk soort groen komt er in het plan?

Er wordt nog een landschapsplan opgesteld waarin de typen/soorten groen worden bepaald.

Verkeer

Waarom komt er geen auto-ontsluiting via de Westeringlaan?

De Westeringlaan is te smal voor extra autoverkeer door de nieuwe wijk. Er komt wel een rechtstreekse voetverbinding tussen de parkeerplaats bij de servicewoningen van Proteion en het Meuleveld. Daarnaast komt er op verzoek vanuit het dorp een langzaamverkeersverbinding voor fietsers en voetgangers tussen de Westeringlaan en de Molenstraat richting de sportvelden.

Waarom ligt de hoofdontsluitingsweg aan de westzijde van de Molenstraat, terwijl er oostelijk ook ontsluitingsmogelijkheden zijn?

De ontsluitingsweg is op deze plek logisch omdat:

• Spuitzone optimaal benut: Aan de westzijde van het plangebied is sprake van een zogenaamde spuitzone waarin geen woningen mogen worden gesitueerd. In het plan is slim gebruikgemaakt van de bestaande spuitzone door in dat gebied groen, wateropvang, wegen en parkeerplaatsen te plaatsen. Daardoor kan de overige ruimte maximaal ingezet worden voor woningbouw.
• Minder woningen: Een ontsluitingsweg elders, betekent dat er minder woningen gerealiseerd kunnen worden. Gezien de grote woonbehoefte in Peel en Maas is het belangrijk om de ruimte zo efficiënt mogelijk te gebruiken.
• Verkeersveiligheid: Het zicht op de Molenstraat vanaf de andere plekken is onvoldoende.
• Aantal ontsluitingspunten: Méér ontsluitingspunten op de Molenstraat zijn niet gewenst met het oog op verkeersveiligheid en een overzichtelijke verkeersstructuur.

Wat gebeurt er met de 2 andere oostelijke gelegen ontsluitings-mogelijkheden op de Molenstraat?

De ontsluitingsweg naast Molenstraat 51 is een ontsluitingsweg/achterpad voor de 5 rijwoningen die daar gesitueerd zijn. De ontsluitingsweg tussen Molenstraat 31 en 33 is een calamiteitenweg en toegankelijk voor fietsers en voetgangers. Er komt een paaltje te staan. In noodgevallen kan de brandweer en ambulance er door.

Komt er ook een langzaamverkeersroute richting de sportvelden?

Ja, op verzoek vanuit het dorp komt er vanuit de Westeringlaan een langzaamverkeersroute die door de nieuwe wijk loopt en via de Molenstraat richting sportvelden gaat.

De Molenstraat is nu al erg druk. Heeft de Molenstraat voldoende capaciteit voor de toename van autoverkeer als gevolg van de nieuwe woningen?

Volgens de normen kan de Molenstraat de toename van de verkeersintensiteiten goed dragen. Overigens gaat de gemeente in 2026, sneller dan gepland,\ de Molenstraat anders inrichten. Daarmee wordt het een 30km weg.