Wet kwaliteitsborging voor het bouwen
Gelijktijdig met de Omgevingswet gaat de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in. Gaat u na 1 januari 2024 bouwen of verbouwen? Dan krijgt u met deze wet te maken.
Gevolgen voor (ver)bouwplannen
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen geldt vanaf 1 januari 2024 voor nieuwbouw. Voor verbouwingen geldt de nieuwe wet vanaf 1 januari 2025. Gaat u na 1 januari 2024 bouwen of na 1 januari 2025 verbouwen, dan is het allereerst van belang dat u controleert of u een vergunning nodig heeft of dat u alleen een melding hoeft te doen. Dit kunt u controleren op het online omgevingsloket.
Op het omgevingsloket kunt u ook zien of uw gebouw valt in de zogenoemde ‘gevolgklasse 1’. Onder deze klasse valt bijvoorbeeld een verbouwing van een woning, nieuwbouw van een woning of de bouw van een eenvoudig bedrijfsgebouw. Als dat zo is, dan moet u vooraf een onafhankelijke kwaliteitsborger inschakelen.
Rol van de kwaliteitsborger
Een kwaliteitsborger is een onafhankelijk bedrijf dat het bouwplan en de uitvoering van bouwplannen controleert. Uw aannemer of architect kan u helpen met het vinden van een kwaliteitsborger. Of kijk in het online omgevingsloket, daar vindt u het landelijk register van kwaliteitsborgers.
De kwaliteitsborger controleert vooraf of uw bouwplan aan de regels voldoet. Ook tijdens de bouw voert de kwaliteitsborger controles uit, bijvoorbeeld de wapening en het storten van de fundering, de constructie muren, ventilatie, isolatie en de constructie van de vloeren. De kwaliteitsborger controleert ook bij de oplevering. Als het gebouw aan alle regels voldoet, stelt de kwaliteitsborger een verklaring op. Deze verklaring stuurt u naar de gemeente. Na goedkeuring van de verklaring kunt u het gebouw in gebruik nemen.
Niet voor alle bouwactiviteiten is een kwaliteitsborger nodig. Voor veel kleine verbouwingen waarbij de constructie niet verandert en ook de brandveiligheid niet in het geding is, is geen vergunning nodig. Gaat u een woning of een bedrijfshal (ver)bouwen, dan moet u wel een kwaliteitsborger inschakelen.
Rol van de gemeente
De gemeente toetst het bouwplan aan het omgevingsplan en bekijkt of het past in de omgeving. De gemeente blijft ook de partij die de vergunning verleent en blijft verantwoordelijk voor het toezicht op de bestaande bouw en de omgevingsveiligheid. Ook kan de gemeente maatregelen nemen als de kwaliteitsborger of de gemeente een probleem ziet tijdens de bouw, bijvoorbeeld door de bouw stil te leggen.
Voor grotere gebouwen, zoals bijvoorbeeld een appartementengebouw, blijft de gemeente nog een aantal jaren verantwoordelijk voor de controle op de bouw.
Bouwen onder kwaliteitsborging
Een stappenplan voor (kleine) aannemers en consumenten