Gemeente Peel en Maas

Navigatie:

Leven en werken navigatie:

U bevind zich hier:

Leven en werken > > Bestemmingsplannen
terug
afdrukken

Bestemmingsplannen

Het bestemmingsplan is een bijzonder plan. Het is namelijk een bindend plan voor zowel overheid als burgers. De gemeenteraad stelt het bestemmingsplan vast. Ze wijst daarin de bestemming, ofwel functie van de grond aan. Ook geeft ze regels over het gebruik van de grond en wat daarop gebouwd is (bouwwerken). Bouwvergunningen moeten worden getoetst aan het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan bepaalt daardoor mede of ergens gebouwd mag worden.

Voor alle grond in Nederland moet een bestemmingsplan gelden. Gemeenten zijn volgens de wet verplicht om voor hun hele grondgebied bestemmingsplannen vast te stellen. Deze wet heet de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en is op 1 juli 2008 in werking getreden.

 


Herziening, ontheffing en/of projectbesluit

Als u iets wilt bouwen, of de gemeente wil bijvoorbeeld een woonwijk ontwikkelen, dan moet dat passen binnen de regels van het bestemmingsplan. Past dat niet, dan moet het bestemmingsplan worden herzien. Er moet een nieuw bestemmingsplan worden vastgesteld of een projectbesluit worden genomen.

Naar boven

Binnenplanse ontheffing

Bij de toets aan het bestemmingsplan, wordt eerst gekeken of er in de regels van het bestemmingsplan een mogelijkheid voor ontheffing is opgenomen. Dit is de zogenaamde binnenplanse ontheffing, artikel 3.6 Wro. De procedure hiervoor staat veelal omschreven in het bestemmingsplan zelf.

Naar boven

Buitenplanse ontheffing

Wanneer het initiatief niet past binnen de regels van het bestemmingsplan, kan ook ontheffing van de regels van het bestemmingsplan worden verleend; buitenplanse ontheffing. Deze mogelijkheid is opgenomen in artikel 3.23 Wro en is bedoeld voor kleinere afwijkingen. Wat een kleine afwijking is, staat precies omschreven in het Bro (Besluit ruimtelijke ordening). In praktijk wordt dit de lijst van kruimelgevallen genoemd. Voldoe je hier niet aan, dan kan geen gebruik worden gemaakt van deze vorm van ontheffing. De procedure voor deze lichte vorm van ontheffing staat in artikel 3.24 Wro.


Naar boven

Projectbesluit

Gelukkig biedt de wet in artikel 3.10 nóg een vorm van ontheffing. Deze ontheffing heet projectbesluit. Voor welk project een projectbesluit kan worden genomen en voor welk project niet, staat niet opgesomd in de wet.

De belangrijkste voorwaarde is dat het projectbesluit moet voldoen aan een goede ruimtelijke ordening, net als een bestemmingsplan. Het projectbesluit moet mede daarom vergezeld gaan van een goede ruimtelijke onderbouwing. Dit is inhoudelijk te vergelijken met de toelichting van het bestemmingsplan. Een goede ruimtelijke onderbouwing omvat over het algemeen geen regels en ook geen verbeelding (plankaart). Dit komt omdat meestal een projectbesluit wordt genomen voor een bouwplan. Het bouwplan doet dan dienst als regels en verbeelding. Het projectbesluit geldt dan ook precies voor dát bouwplan: de hoogte en de plek van het gebouw.

De procedure voor het projectbesluit staat omschreven in artikel 3.11 van de Wro en is nagenoeg gelijk aan de procedure voor het bestemmingsplan. Voor de gemeente is het belangrijk dat binnen een jaar nadat het projectbesluit onherroepelijk is geworden, een ontwerpbestemmingsplan ter inzage moet worden gelegd. Het is om die reden mogelijk dat de gemeente er voor kiest om een herziening van het bestemmingsplan te maken en niet een projectbesluit te nemen.


Naar boven

Tijdelijke ontheffing

Tot slot kan de gemeente een tijdelijke ontheffing verlenen. Stel dat er in verband met de nieuwbouw van een schoolgebouw een tijdelijk noodgebouw moet worden gebouwd. De gemeente kan dan voor maximaal vijf jaar hiervoor ontheffing verlenen. Nadien moet de toestand weer in de oorspronkelijke staat worden teruggebracht.


Naar boven

Digitale verplichting

Onder de Wet ruimtelijke ordening dienen alle Wro-instrumenten (planologische visies, plannen, besluiten, verordeningen en algemene maatregelen van bestuur) digitaal vervaardigd en digitaal beschikbaar gesteld worden. Ook de gemeente Peel en Maas biedt vanaf 1 januari 2010 de mogelijkheid om haar ruimtelijke plannen digitaal in te zien.

Naar boven

Digitale ruimtelijke plannen

Klik hier om naar de in procedure zijnde ruimtelijke plannen te gaan.
Klik hier om naar de vastgestelde ruimtelijke plannen te gaan.

Een totaal overzicht van digitaal beschikbare ruimtelijke plannen binnen de gemeente Peel en Maas vindt u op www.ruimtelijkeplannen.nl.

  

Blijf op de hoogte!

Bekendmakingen van planologische procedures worden ook automatisch op de landelijke zoekmachine: overheid.nl gezet. Hierin staan alle bekendmakingen die normaal in de plaatselijke bladen, dagbladen en Staatscourant staan en waarin staat welke besluiten de instanties willen gaan nemen. 

 

Het is voor  inwoners van Peel en Maas mogelijk om zich aan te melden voor de e-mail service 'bekendmakingen'. Met de e-mailservice Bekendmakingen kunt u de bekendmakingen ook via e-mail ontvangen. Klik hier voor meer informatie en/of u aan te melden.

 

Een soortgelijke service biedt de website nieuweplannen.nl. Klik hier om naar deze website te gaan.


Naar boven
naar boven
Digitaal Loket